Блог

Jul 13, 2023

Приближается продажа кампуса THG в Манчестере стоимостью 250 миллионов фунтов стерлингов

Комплекс будет завершен в 2021 году, его общая стоимость оценивается в 250 миллионов фунтов стерлингов. Кредит: Google Earth. Предполагается, что фонд, управляемый ICG Longbow, близок к приобретению Icon Business Park, входящего в состав основателя THG.

Комплекс будет завершен в 2021 году, его общая стоимость оценивается в 250 миллионов фунтов стерлингов. Фото: Google Earth.

Предполагается, что фонд, управляемый ICG Longbow, близок к приобретению Icon Business Park, части портфеля недвижимости основателя THG Мэтью Молдинга.

Комплекс площадью 1 миллион квадратных футов, занимаемый конгломератом электронной коммерции, на Санбанк-лейн, недалеко от аэропорта Манчестера, включает в себя пять промышленных объектов и офис.

THG приобрела участок в 2019 году в рамках сделки стоимостью 250 миллионов фунтов стерлингов, а затем продала его компании Molding Capital в 2020 году. Схема завершилась в 2021 году.

Согласно отчету кабинета министров Уоррингтона, SLBI Propco C Limited, компания, созданная через фонд продажи и обратной аренды ICG Longbow, была создана для покупки Icon Business Park. Часть отчета, касающуюся продажи, можно найти на стр. 83.

Промышленный комплекс в настоящее время используется в качестве обеспечения части кредита в размере 202 млн фунтов стерлингов, предоставленного Советом Уоррингтона группе компаний, контролируемых базирующейся на Гернси Molding Capital, в 2020 году.

Molding Capital принадлежит Molding и является отдельной от THG.

Чтобы завершить продажу бизнес-парка Icon Business Park компанией Moulding, совет Уоррингтона должен передать 128 миллионов фунтов стерлингов, обеспеченных промышленным активом, компании SLBI Propco C, говорится в отчете кабинета министров.

Согласно отчету, план Уоррингтона по обновлению кредита приведет к его частичному погашению, «снижая риск совета».

ICG Longbow описана в отчете кабинета министров как ведущий европейский инвестор в недвижимость «с 35-летним опытом инвестирования и активами в размере 70 миллиардов евро под управлением».

Недавно инвестор приобрел портфель распределительных центров Morrisons стоимостью 220 миллионов фунтов стерлингов в рамках своей стратегии продажи с обратной арендой.

ICG Longbow отказалась комментировать свои планы по приобретению Icon Business Park, когда представители Place North West связались с ней. THG и Warrington Council также отказались комментировать сделку.

В то время как Molding сейчас продает бизнес-парк Icon, расположенный недалеко от него, долгожданные планы THG по созданию другого кампуса площадью 1 миллион квадратных футов рядом с Enterprise Way, похоже, зашли в тупик.

Городской совет Манчестера одобрил проект в Аэропорт-Сити в 2018 году, но никаких работ не велось, несмотря на то, что THG вступила в предварительные переговоры с подрядчиками о строительстве первой фазы в 2022 году.

Ранее в этом году Совет Траффорда получил кредит в размере 67,5 миллионов фунтов стерлингов на строительство кампуса после того, как он не был использован.

Ознакомьтесь с нашей политикой комментариев

Д

Немецкий инвестор, которому также принадлежит здание Rylands площадью 300 000 кв. футов в Манчестере, купил недвижимость второго класса у Commercial Estate Group от имени управляющего пенсионным фондом из Гамбурга.

В связи с высоким спросом на офисные помещения класса А в центре города и решением юридических вопросов, ограничивающих высоту, застройщик подал заявку на добавление двух дополнительных этажей к своей схеме рабочих помещений New Victoria.